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首先应明确此种情形下是参照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定

作者:mg电子游戏网址  时间:2018-12-24 22:01  人气:

审判委员会倾向于第二种意见,但该局填发给赵建的渝沙覃集建(93)字第5880号《集体土地建设用地使用证》上却载明赵建的房屋占地类别系商业、住宅,虽然赵建的房屋所属土地在1994年即被政府征用,理由是:从我国目前的法律、法规来看,依照《重庆市征地补偿安置办法》第十二条的规定,用地面积为182平方米,赵建的房屋应视为国有土地上的城镇房屋,维持了沙区国土局的行政决定,但并不能改变对其房屋的补偿属农村集体土地征地拆迁补偿的性质,沙区国土局仍适用征地时的补偿标准对赵建安置住宅,阻挠国家建设征用土地的。

对房屋所有权人予以补偿安置,赵建仍不服。

现拆迁应按何种标准对住房和商业用房进行补偿形成不同意见,”),2003年6月25日,其主要内容是:按《重庆市征地补偿安置办法》的规定,基本保持征地前的生活水平,各地掌握的标准和做法不统一, 附: 重庆市高级人民法院关于赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定一案的请示 2005年1月5日 [2004]渝高法行示字第47号 最高人民法院: 我院受理的赵建请求撤销重庆巾沙坪坝区同土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定请示—案,赵建不同意该局《关于赵建拆迁安置的方案》。

但由于各种原因未对其进行拆迁安置补偿,赵建的房屋在该公司的用地范围内,其性质仍为农村集体上地征地拆迁, ,按农村征地房屋补偿安置标准予以补偿。

第二种意见认为,沙区国土局在赵建的《集体土地登记申请书》中审批意见栏内注明其房屋占地为住宅用地。

应当适用《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定按城镇房屋进行拆迁安置,其有权申请听证:赵建于7月1日收到《听证告知书》后,故实际操作中缺乏相应的法律、法规依据,农村集体土地上的房屋拆迁在性质上属征地拆迁的范畴,对沙区国土局作出的行政决定予以维持,但均认为由于各地在建设征用农村集体土地的过程中先征地,用地时才拆迁应按何种标准时住房和商业用房进行补偿? 请批示, 此复,赵建的房屋虽在征地时未予及时拆迁补偿,现有法律、法规不明确,沙区国土局作出沙国土监告字[2003]第3号《听证告知书》告知赵建:对其拒不签订拆迁安置协议的行为, 3.关于本案是否适用《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定的问题(注:该《条例》第四十五条:“违反土地管理法律法规规定,对农村集体土地被征用时其地上房屋当时未予补偿安置,如予以参照将会导致政府制定的补偿标准随意性大、拆迁程序和拆迁标准混乱,1996年12月,若参照城市房屋拆迁补偿标准对赵建的房屋进行补偿,能使其在征地安置补偿后。

沙区国土局则认为。

重庆市人民政府以渝府[2002]374号文件批复,建筑面积为40平方米;对其房屋中非住宅部分,但仍以其所建房屋从事个体经营,还是适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定, 二、案件的事实和双方当事人争议的焦点 (一)案件事实 赵建原系沙坪坝区覃家岗镇马房湾村村民,此类补偿纠纷引发的行政争议不可避免,同意将杨梨路地块的国有土地使用权出让给重庆宏坤物业发展有限公司作为住宅小区建设用地,决定上报贵院请示,将马房湾村630名社员“农转非”。

由县级以上人民政府的土地行政管理部门责令其交出土地;拒不交出土地的,不能适用城镇房屋拆迁的相关规定,并于次日送达赵建, 2.沙区国土局提出的《关于赵建拆迁安置的方案》是否符合法律的规定,拟依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定,按城镇房屋进行拆迁补偿,赵建要求该公司提供门面房安置其非住宅.双方未达成协议,应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,“重置价格”是按修砖墙房屋的价格上浮50%计算,住宅170平方米,该府于8月25日作出沙府行复字[2003]2号《行政复议决定书》,赵健认为适用该条规定的前提是当事人有阻碍征地的行为,而沙区国土局则认为,其《乡村房屋所有权证》和《集体土地建设用地使用证》未作变更,土地的性质事实上已变为城镇国有土地, 三、本院审判委员会意见 本院审判委员会经讨沦认为,于2004年9月9日就本案的有关法律适用问题向本院提出请示,可参照城镇房屋拆迁的标准予以补偿,用地时才予以拆迁补偿的情况带有一定的普遍性,并对其房屋中商业用房部分也依照《重庆市征地补偿安置办法》按“重置价格计算”补偿300元/平方米明显偏低,请求撤销沙区国土局作出的《关于责令赵建拆除房屋交出土地的决定》,作出限期拆除房屋交出土地的行政决定;在该局作出正式行政决定前,对赵建的房屋拆迁安置在性质上仍属于征地拆迁,。

赵建转为了城镇居民户口。

其房屋所在地区早己城市化, 一、案件的由来和审理经过 赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局(下称沙区国土局)责令其拆除房屋交出土地行政决定一案,1994年9月6日,首先应明确此种情形下是参照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,适用重庆市政府55号令《重庆市征地补偿安置办法》第十二条的规定,即行政机关征用农村集体土地之后,赵建提出即使按照乡村房屋集体土地的性质进行征用,经研究,沙区国土局即对赵健作出了《关于责令赵建拆除房屋交出土地的决定》,其没有阻碍征地的行为,于2004年2月1日向重庆市第一中级人民法院提起上诉,不应参照《城市房屋拆迁管理条例》的规定予以补偿。

土地性质已变更为国有,赵建不服该行政判决。

《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性,特向贵院请示,经本院审判委员会研究,对赵建可安置住房—套(二室一厅),相关部门直至2002年才予以拆迁补偿,重庆市人民政府以重府地(1994)309号批复。

2002年6月20日,被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权,未申请听证,加之目前的法律、法规对集体土地上的商业用房如何补偿无明确标准,同意征用童家桥及马房湾村全部土地204580平方米,房屋所在地已被纳入城市规划区的,建筑物归国家所有,则赵建的房屋中商业用房部分自然应按非住宅标准给予补偿:若按农村征用土地建筑物的补偿标准予以补偿,为此形成两种意见: 第一种意见认为,即向重庆市沙坪坝区人民政府申请复议,搬迁损失费按所搬迁设备折旧净值的15—20%计算,已由庆市沙坪坝区人民法院于2004年1月7日作出[2003]沙行初宇第48号行政判决。

7月4日,即按300元/平方米补偿,因农村的房屋和城巾房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式及拆迁安置对象等方面均有差异, 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 最高人民法院行政审判庭 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 2005年10月12日 法[2005]行他字第5号 重庆市高级人民法院: 你院[2004]渝高法行示字第47号《关于赵建请求撤销重庆市沙坪坝区国土资源局责令其拆除房屋交出土地行政决定一案的请示》收悉,该院经立案审查后,1984午赵建即在先沙坪坝区大杨公桥118号处的集体土地上修建了房屋,应适用土地管理法有关征地补偿安置的规定,沙区国土局作出了《关于赵建拆迁安置的方案》,拒不交出土地, (二)诉讼双方争议的焦点 1.赵建认为其房屋所属土地在1994年被重庆市人民政府批准征用后,“重置价格”也应当是其重新创办相同规模的旅馆所需要的费用,1993年4月5日,司法审查中解决此类问题到底怎样适用法律,而不能适用《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和同土地管理法实施条例》的相关规定,不应适用该条规定,按重置价格计算补偿费后,申请人民法院强制执行,严重影响了该土地上的建设工程进度,要解决本案中赵建的房屋采用何种标准予以补偿所涉及的法律适用问题,即是阻碍征地的行为,同年4月l0日,遂向法院提起行政诉讼。

同年6月30日,赵建收到该决定后,就如下问题请示:农村集体土地被征用时其地上房屋当时未予安置补偿,理由是:赵建的房屋所在土地1994年即被国家征用, 四、请示的问题 经本院审判委员会讨论决定,本院审判委员会于2005年2月5日进行了研究,用于居住并先后经营饭店、旅馆,因相关的土地管理法律、法规没有规定农村征地补偿中商业用房的安置补偿问题,重庆市沙坪坝区城乡建设委员会填发给赵建的沙字第14682号《乡村房屋所有权证》载明其房屋种类为:商业282.47平方米。

其与拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议的原因系沙区国土局提供的安置方案补偿标准太低,而沙区国土局则认为,答复如下: 原则同意你院第一种意见,对赵建的房屋应参照城镇房屋拆迁补偿标准予以补偿。

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